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Certificación energética, Informe de Evaluación de Edificio, ITE, IEE, Licencia de apertura, licencia de actividad, 
licencia turística, proyecto de actividad, Peritaciones

          AB INGENIERIA Y GESTION

Certificación energética, Informe de Evaluación de Edificio, ITE, IEE,  Licencia de apertura, licencia de actividad, licencia turística, 
proyecto de actividad, Peritaciones

LICENCIA TURÍSTICA A CORUÑA, SANTIAGO, VIGO

VIVIENDA TURISTICA CONTACTA
                           ¿COMO SE CLASIFICA TU VIVIENDA?
1. Vivienda Turística: 
Establecimientos unifamiliares aislados en los que se preste servicio de alojamiento turístico (No más de 10 plazas). Para estancias no superiores a 3 meses y nunca por habitaciones.
2. Vivienda de Uso Turístico: 
Aquellas cedidas a terceras personas a cambio de contraprestación económica, equipadas en condiciones de inmediata disponibilidad. Para estancias no superiores a 30 días y nunca por habitaciones.
LICENCIA TURISTICA GALICIA
¿TENGO QUE DARME DE ALTA COMO NEGOCIO?
No es necesario darse de alta como un negocio para solicitar la licencia, sin embargo, desde el momento que solicitas tu licencia, el titular de la propiedad es registrado como “profesional de turismo”. La licencia le da el derecho de anunciar legalmente su propiedad como alquiler vacacional, tanto en medios online (AirBNB, Booking, Homeaway, Fotocasa, Idealista, Momondo, etc.) como offline (prensa, radio, papel, etc.).
licencia apartamento turistico
REQUISITOS DE TU VIVIENDA
En ambos casos:
- No puedes residir en la vivienda durante el alquiler.  Podría considerarse un alquiler por habitaciones, y no está permitido.
- En caso de establecer unas normas para cumplir dentro de la casa, éstas deberán permanecer en un lugar visible en la propiedad.Nunca podrán omitir la entrada por razón de nacimiento, raza, sexo, religión, opinión u otra circunstancia personal o social.  
- Deberá disponer de las hojas de reclamación de turismo.
 -  Debe disponer en todo momento de sistema de agua potable y recogida diaria de basura.
1. Vivienda Turística:
 - Dependencias mínimas por vivienda: Sala de estar/comedor (al menos de 8 m2), Cocina (equipada con menaje y utensilios de cocina suficientes para el número máximo de personas que la propiedad oferte.  Además, deberá tener lavadora y plancha), Baño ( Debe contar con lavabo, bañera o ducha, wc, espejo, enchufes, toallero y repisa o armario de baño. Debe proporcionarse toallas suficientes para el número máximo de huéspedes. En caso de que la propiedad se anuncie con una capacidad para 6 o más personas, la propiedad deberá contar con al menos dos baños), Dormitorio (se debe amueblar con camas individuales (0.9 m) o dobles (1.35 m), un armario con perchas e interruptores de luz junto a la cama. También será necesario incorporar ropa de cama suficiente para realizar cambios durante una estancia de al menos una semana. Debe haber también una forma de oscurecer la luz exterior como cortinas o foscurit).
 - Deberá existir un libro de visitas de la inspección turística.
 - La vivienda debe contar con un sistema de calefacción salvo que se alquile entre Junio y Septiembre.

 - Todas las dependencias excepto los baños, deben disponer de ventilación natural.

 -  Placa identificativa:  En el exterior de las viviendas turísticas debe colocarse una placa con las letras VT, según modelo de la Xunta de Galicia.

 -  Publicidad:  Debe evitarse el empleo de abreviaturas o términos como “turismo”,”parador” y “posada”.

2. Vivienda de Uso Turístico:

 -  No se establece un mínimo de dependencias.
 - Debe tener un libro de visitas de viajeros (Acceso a la normativa).
 -  Se exige calefacción en todas las dependencias de uso de la clientela, la cual deberá funcionar siempre que la temperatura ambiente lo requiera.
-  Placa identificativa: No hay necesidad de identificar la vivienda.
 -  Publicidad: La publicidad debe ser lo más clara posible. Evitando inducir confusión para el viajero. 
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VIVIENDA USO TURISTICO

DOCUMENTACIÓN NECESARIA:

- DNI/CIF 

- Escritura de propiedad o contrato de arrendamiento.

 - Licencia de 1ª ocupación.

 - Seguro de RC de la vivienda, que cubra los daños materiales, personales y económicos de usuarios.

 - Planos de planta con cotas y superficies.

¿DESDE CUÁNDO PUEDO PUBLICITAR Y ALQUILAR MI VIVIENDA TURÍSTICA?

La declaración responsable dirigida al órgano competente en materia de turismo (Área Provincial de la Agencia de Turismo de Galicia en la que radique la vivienda) permitirá ejercer la actividad por tiempo indefinido, desde el día de su presentación.

ALTA VIVIENDA USO TURISTICO

"REGULACIÓN LEGAL" 

La normativa que regula la Ordenación de las viviendas turísticas es el DECRETO 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia.

Somos conscientes de la controversia legal existente en este tipo de alojamientos turísticos por determinados colectivos.

El  DECRETO 12/2017 de la Xunta dice "El título habilitante para el inicio de la actividad de alojamiento turístico en las modalidades reguladas en dicho decreto es la declaración responsable, según los modelos que figuran como anexos de aquél. En consecuencia, conforme prevé la Ley 7/2011, de 27 de octubre, del turismo de Galicia, y los artículos 31 y 42 del decreto, la presentación de la declaración responsable habilita, desde el día de su presentación, para el desarrollo de la actividad de que se trate." Para mayor abundamiento, la  INSTRUCCIÓN interpretativa 1/2017, de 9 de mayo, para la aplicación del Decreto 12/2017 viene a confirmar dicha habilitación en su apartado 4º.

Así, también la Agencia Tributaria dice que "el simple alquiler de pisos o apartamentos para fines de semana o periodos determinados de tiempo, sin que el titular de la actividad de alquiler preste ningún otro tipo de servicio al inquilino, constituye una actividad propia del Epígrafe 861.1 de la Sección primera de las Tarifas, “Alquiler de viviendas” (DGT V0898-17, DGT V0931-11 DGT 1482-02)". 

Por lo tanto, nuestra interpretación, en consonancia con la nota de la AEAT, y el Decreto de la Xunta de Galicia, es que se trata de un alquiler o arrendamiento de un inmueble entre particulares, y la Declaración Responsable en la Xunta de Galicia es el título habilitante para ejercer la actividad.

Este mismo criterio es el que tienen los Ayuntamientos de Galicia, y por lo tanto, al no ser una actividad económica no es necesaria la comunicación previa de inicio de actividad municipal.

Sólo el Ayuntamiento de Santiago de Compostela sostiene un argumento distinto del criterio generalizado. Así, ha publicado en el DOG una INSTRUCCIÓN interpretativa relativa al tipo de uso y requisitos para la legítima implantación de las categorías de apartamento turístico, vivienda turística y vivienda de uso turístico en el término municipal de Santiago de Compostela.  Entendemos que existe una contradicción entre el Decreto de la Xunta de Galicia, y la Instrucción interpretativa del Ayuntamiento de Santiago de Compostela. Para resolverla, deberíamos atenernos a lo que dice el  Código Civil de España, en el que se establece que “carecerán de validez las disposiciones que contradigan otras de rango superior”.

Aún así, si acatamos la Instrucción interpretativa del Ayuntamiento de Santiago, además del trámite en la Xunta de Galicia, es necesaria la tramitación de la Comunicación Previa de Inicio de Actividad en el Ayuntamiento, para lo que es necesario lo siguiente: 

Se non son precisas obras de acondicionamiento para o desenvolvemento da actividade:

2a. Documento acreditativo da dispoñibilidade do local (contrato de arrendamento ou escritura de compra, etc.) 

2b. Planos de situación e localización do local no que se pretende a actividade, a escala mínima 1:2000 e 1:500 respectivamente, sobre a cartografía oficial, firmado por técnico competente. 

2c. Memoria da actividade ( descrición da actividade, superficie e alturas, relación de maquinaria instalada no local), coa manifestación expresa do cumprimento de todos os requisitos técnicos e administrativos, firmada por técnico competente. Incluirá a descrición detallada das características da actividade e as características técnicas da maquinaria e instalaciones necesarias, indicando para cada elemento a súa potencia, que se ha de expresar en C.V. para as máquinas con motor e en kw. para o resto, así como, as medidas correctoras a aplicar de acordo coa natureza da actividade e instalaciones previstas. 

2d. Planos acotados de planta, alzado e sección do local, a escalas 1:100 ou 1:50 segundo o caso, indicando o uso das diferentes dependencias, a maquinaria, a situación das saídas, comunicacións, etc. e instalacións de protección contra incendios, asinado por técnico competente. 

2e. Certificación expedida por facultativo competente acreditativa de que o local é apto para o novo uso, conforme á normativa aplicable en función do mesmo e con especial referencia ao cumprimento das condicións de estabilidade, illamento térmico e acústico, accesibilidade, e seguridade contra incendios precisas para o uso pretendido e que conta coas autorizacións e rexistros sectoriais. 

2f. Copia das autorizacións e informes sectoriales que sean preceptivos, xunto coa manifestación expresa de que cuenta con todos os necesarios para o inicio da actividad. 

2g. Reportaxe fotográfica, incluídas fotografías da totalidade de fachada e do interior do local subscrita pola persoa solicitante e polo/a técnico/a redactor/a do proxecto. 

2h. Declaración responsable (ou certificado colexial) de técnico competente no que figuren os seus datos personales e profesionais de xeito que permita a súa identificación e na que se acredite que non está inhabilitado ou incurso en causa de incompatibilidade. 

2i. No caso de edificaciones en situación de fóra de ordenación, no seu caso, renuncia do propietario do inmoble ao incremento do valor en caso de expropiación. 

2. Documento de Autoliquidación da taxa correspondiente.

1.Persoas físicas: DNI (ou documento que faga as súas veces). Os que comparezan ou asinen en representación doutro, acompañarán ademais un documento que acredite debidamente devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable). 

2.Persoas xurídicas: DNI do representante e documentación acreditativa da representación e Escritura ou documento de constitución e/ou Estatutos ou o acto fundacional, nos que consten as normas polas que se regula a súa actividade, debidamente inscritos, no seu caso, no Rexistro público que corresponda, segundo o tipo de persoa xurídica de que se trate. 

Se son precisas obras de acondicionamiento para o desenvolvemento da actividade con licencia o comunicación previa:

Previamente, y dependiendo del tipo de obra, habrá que tramitar una Solicitude de informe preceptivo comunicación previa de obras, luego una Comunicación previa de obras menores o bien una Licencia de Obra Nueva  o Licencia de Ampliación/Reforma.

Posteriormente a la obra:

1a. Certificación de fin de obra das obras e das instalacións, asinada polo/a técnico/a director/a das obras. 

1b. Se o titular de actividade é distinto o solicitante da obra: Documento acreditativo da dispoñibilidade do local (contrato de arrendamento ou escritura de compra, etc.)

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